1. Hoàn công xây dựng nhà xưởng được hiểu như thế nào?

Hoàn công xây dựng nhà xưởng được hiểu là một thủ tục hành chính cần thiết để xác nhận với cơ quan quản lý rằng công trình đac được thi công xong theo giấy phép xây dựng và đáp ứng đầy đủ các điều kiện để đi vào sử dụng. Ngoài việc đánh dấu sự hoàn thành của công trình, thủ tục này cong giúp xác định tài sản trên đất của chủ đầu tư và đảm bảo sự phù hợp với quy định của pháp luật

Sau khi hoàn thiện công trình nhà xưởng, nhà thầu xây dựng phải tiến hành hoàn thiện thi công, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ cho việc nghiệm thu toàn phần công trình. Việc này đảm bảo rằng công trình đã được hoàn thành đúng quy trình, đạt tiểu chuẩn kỹ thuật và đáp ứng được các yêu cầu về an toàn, chất lượng và môi trường

Trong quá trình nghiệm thu công trình, phần kiến trúc sẽ được kiểm tra, bao gồm tổng diện tích sàn xây dựng thực tế, các tầng, kích thức và chiều cao của công trình. Thủ tục hoàn công nhà xưởng được thực hiện trước khi sử dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và tư vấn thiết kế phải thực hiện nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Tuy nhiên, nếu công trình được xây dựng mà không yêu cầu giấy phép xây dựng thì không cần thực hiện thủ tục hoàn công

Việc hoàn công xây dựng nhà xưởng không chỉ đảm bảo tính pháp lý cho chủ đầu tư mà còn là một bước quan trọng trong việc đảm bảo an toán và chất lượng của công trình, đồng thời giúp quản lý và sử dụng tài sản trên đất được hiệu quả hơn. Sau khi hoàn thành thủ tục hoàn công, công trình sẽ được chính thức xác nhận đã hoàn thành và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật, an toàn, vệ sinh môi trường, ... để đi vào sử dụng.

2. Thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà xưởng

- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Để hoàn tất thut tục hoàn công sở hữu nhà xưởng, chủ đầu tư cần chuẩn bị một số hồ sơ quan trọng gồm:

+ Bản vẽ hoàn công: bản vẽ này cần được lập dựa trên thiết kế ban đầu và phải ghi rõ những điểm khác biệt so với bản vẽ thiết kế ban đầu (nếu có)

+ Giấy phép xây dựng: đây là tài liệu chứng nhận cho việc xây dựng công trình này đã được cấp phép hợp pháp

+ Hợp đồng thi công giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công: hợp đồng này phải được ký kết trước khi thi công bắt đầu để ghi nhận các cam kết của hai bên

+ Hóa đơn tài chính của hợp đồng thi công: hóa đơn này cần phải có để chứng minh rằng các khoản chi phí liên quan đến việc xây dựng đã được thanh toán

+ Biên bản nghiệm thu công trình: đây là tài liệu ghi nhận việc nghiệm thu công trình đã hoàn thành và đáp ứng đủ các yêu cầu kỹ thuật, an toàn, môi trường

+ Biên bản thanh lý hợp đồng: nếu hợp đồng thi công đã kết thúc và các yêu cầu về xây dựng được đáp ứng đầy đủ, biên bản này sẽ được lập để chứng minh việc thanh lý hợp đồng đó.

+ Tờ khai lệ phí trước bạ: đây là tờ khai cần thiết để thanh toán lệ phó trước bạ khi đăng lý quyền sở hữu tài sản

+ Đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản: đơn đề nghị này cần được nộp để đăng ký biến động tài sản với cơ quan đăng lý quyền sử dụng đât

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: tài liệu này cần có để xác nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

+ Giấy phép kinh doanh gay giấy phép đầu tư của chủ đầu tư: tài liệu này cần có để chứng minh chủ đầu tư có đủ điều kiện để sở hữu và điều hành nhà xưởng đó

- Bước 2: Thực hiện nghiệm thu

+ Theo quy định của Luật Xây dựng, quy trình nghiệm thu và bàn giao công trình yêu cầu phải tiến hành kiểm tra và xác nhận từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn và từng hạng mục công trình trước khi đưa công trình vào sử dụng. Các bộ phận bị che khuất của công trình cũng phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo

+ Nhà thầu xây dựng chịu trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng và thu dọn hiện trường. Họ cần lập bản vec hoàn công xây dựng và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ nghiệm thu và bàn giao công trình. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và tư vấn thiết kế cần tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng để đảm bảo tính đầy đủ và đúng tiêu chuẩn của công trình. Các hạng mục và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu.

+ Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc tổ chức nghiệm thu và tiếp nhận công trình xây dựng nhà xưởng. Để đảm bảo chất lượng sản phẩm xây dựng, nghiệm thu phải được thực hiện bởi các thành viên có liên quan đến quá trình thi công như chủ đầu tư, nhà thầy thi công xây dựng, đơn vị tư vấn giám sát thi công, và nhà thầu thiết kế xây dựng công trình nếu chủ đầu tư yêu cầu.

+ Nội dung của nghiệm thu bao gồm từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn và từng hạng mục công trình. Người tham gia nghiệm thu và bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm mà mình đã xác nhận trong quá trình thi công, đảm bảo đúng với giấy phép xây dựng và đúng với yêu cầu của chủ đầu tư. Sau khi nghiệm thu hoàn tất, chủ đầu tư sẽ tiếp nhận công trình xây dựng nhà xưởng và đưa vào sử dụng

- Bước 3: đưa công trình vào sử dụng sau khi hoàn tất nghiệm thu

3. Một số lưu ý khi tiến hành thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà xưởng

Khi tiến hành thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà xưởng cần lưu ý một số điều sau: 

- Giấy chứng nhận hoàn công cung cấp thông tin về công trình xây dựng như địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, ngày hoàn công, chủ sở hữu và các thông tin khác liên quan

- Giấy chứng nhận hoàn công là căn cứ để xác định giá trị tài sản trên đất và tính thuế đất đai. Nó cũng là yếu tố quan trọng trong việc chuyển nhượng, bảo hiểm và vay vốn đối với công trình xây dựng

- Nếu không có giấy chứng nhận hoàn công, chủ đầu tư có thể bị phạt hoặc đình chỉ hoạt động kinh doanh. Ngoài ra, nếu xảy ra sự cố về an toàn, môi trường hoặc xây dựng không đúng quy định, chủ đầu tư cũng sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý. 

- Thủ tục hoàn công xây dựng công trình nhà xưởng bao gồm kiểm tra các yêu cầu kỹ thuật, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về an toàn và bảo vệ môi trường

 Trang chủ Tư vấn Pháp luật Tư vấn luật đất đai

  Thứ Bảy, 06/05/2023 - 14:04

Tăng giảm cỡ chữ:  

Theo dõi Luật Minh Khuê trên 

Thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà xưởng cần lưu ý gì?

•  Tác giả: Luật sư Nông Thị Nhung

Hoàn công xây dựng nhà xưởng là một trong những thủ tục quan trọng và vô cùng cần thiết đối với môi công trình xây dựng nhà xưởng. Vậy thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà xưởng cần lưu ý những gì? Hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu với bài viết dưới đây.

Mục lục bài viết

• 1. Hoàn công xây dựng nhà xưởng được hiểu như thế nào?
• 2. Thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà xưởng
• 3. Một số lưu ý khi tiến hành thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà xưởng

1. Hoàn công xây dựng nhà xưởng được hiểu như thế nào?

Hoàn công xây dựng nhà xưởng được hiểu là một thủ tục hành chính cần thiết để xác nhận với cơ quan quản lý rằng công trình đac được thi công xong theo giấy phép xây dựng và đáp ứng đầy đủ các điều kiện để đi vào sử dụng. Ngoài việc đánh dấu sự hoàn thành của công trình, thủ tục này cong giúp xác định tài sản trên đất của chủ đầu tư và đảm bảo sự phù hợp với quy định của pháp luật

Sau khi hoàn thiện công trình nhà xưởng, nhà thầu xây dựng phải tiến hành hoàn thiện thi công, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ cho việc nghiệm thu toàn phần công trình. Việc này đảm bảo rằng công trình đã được hoàn thành đúng quy trình, đạt tiểu chuẩn kỹ thuật và đáp ứng được các yêu cầu về an toàn, chất lượng và môi trường

Trong quá trình nghiệm thu công trình, phần kiến trúc sẽ được kiểm tra, bao gồm tổng diện tích sàn xây dựng thực tế, các tầng, kích thức và chiều cao của công trình. Thủ tục hoàn công nhà xưởng được thực hiện trước khi sử dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và tư vấn thiết kế phải thực hiện nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Tuy nhiên, nếu công trình được xây dựng mà không yêu cầu giấy phép xây dựng thì không cần thực hiện thủ tục hoàn công

Việc hoàn công xây dựng nhà xưởng không chỉ đảm bảo tính pháp lý cho chủ đầu tư mà còn là một bước quan trọng trong việc đảm bảo an toán và chất lượng của công trình, đồng thời giúp quản lý và sử dụng tài sản trên đất được hiệu quả hơn. Sau khi hoàn thành thủ tục hoàn công, công trình sẽ được chính thức xác nhận đã hoàn thành và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật, an toàn, vệ sinh môi trường, ... để đi vào sử dụng.

2. Thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà xưởng

- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Để hoàn tất thut tục hoàn công sở hữu nhà xưởng, chủ đầu tư cần chuẩn bị một số hồ sơ quan trọng gồm:

+ Bản vẽ hoàn công: bản vẽ này cần được lập dựa trên thiết kế ban đầu và phải ghi rõ những điểm khác biệt so với bản vẽ thiết kế ban đầu (nếu có)

+ Giấy phép xây dựng: đây là tài liệu chứng nhận cho việc xây dựng công trình này đã được cấp phép hợp pháp

+ Hợp đồng thi công giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công: hợp đồng này phải được ký kết trước khi thi công bắt đầu để ghi nhận các cam kết của hai bên

+ Hóa đơn tài chính của hợp đồng thi công: hóa đơn này cần phải có để chứng minh rằng các khoản chi phí liên quan đến việc xây dựng đã được thanh toán

+ Biên bản nghiệm thu công trình: đây là tài liệu ghi nhận việc nghiệm thu công trình đã hoàn thành và đáp ứng đủ các yêu cầu kỹ thuật, an toàn, môi trường

+ Biên bản thanh lý hợp đồng: nếu hợp đồng thi công đã kết thúc và các yêu cầu về xây dựng được đáp ứng đầy đủ, biên bản này sẽ được lập để chứng minh việc thanh lý hợp đồng đó.

+ Tờ khai lệ phí trước bạ: đây là tờ khai cần thiết để thanh toán lệ phó trước bạ khi đăng lý quyền sở hữu tài sản

+ Đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản: đơn đề nghị này cần được nộp để đăng ký biến động tài sản với cơ quan đăng lý quyền sử dụng đât

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: tài liệu này cần có để xác nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

+ Giấy phép kinh doanh gay giấy phép đầu tư của chủ đầu tư: tài liệu này cần có để chứng minh chủ đầu tư có đủ điều kiện để sở hữu và điều hành nhà xưởng đó

- Bước 2: Thực hiện nghiệm thu

+ Theo quy định của Luật Xây dựng, quy trình nghiệm thu và bàn giao công trình yêu cầu phải tiến hành kiểm tra và xác nhận từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn và từng hạng mục công trình trước khi đưa công trình vào sử dụng. Các bộ phận bị che khuất của công trình cũng phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo

+ Nhà thầu xây dựng chịu trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng và thu dọn hiện trường. Họ cần lập bản vec hoàn công xây dựng và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ nghiệm thu và bàn giao công trình. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và tư vấn thiết kế cần tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng để đảm bảo tính đầy đủ và đúng tiêu chuẩn của công trình. Các hạng mục và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu.

+ Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc tổ chức nghiệm thu và tiếp nhận công trình xây dựng nhà xưởng. Để đảm bảo chất lượng sản phẩm xây dựng, nghiệm thu phải được thực hiện bởi các thành viên có liên quan đến quá trình thi công như chủ đầu tư, nhà thầy thi công xây dựng, đơn vị tư vấn giám sát thi công, và nhà thầu thiết kế xây dựng công trình nếu chủ đầu tư yêu cầu.

+ Nội dung của nghiệm thu bao gồm từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn và từng hạng mục công trình. Người tham gia nghiệm thu và bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm mà mình đã xác nhận trong quá trình thi công, đảm bảo đúng với giấy phép xây dựng và đúng với yêu cầu của chủ đầu tư. Sau khi nghiệm thu hoàn tất, chủ đầu tư sẽ tiếp nhận công trình xây dựng nhà xưởng và đưa vào sử dụng

- Bước 3: đưa công trình vào sử dụng sau khi hoàn tất nghiệm thu

3. Một số lưu ý khi tiến hành thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà xưởng

Khi tiến hành thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà xưởng cần lưu ý một số điều sau: 

- Giấy chứng nhận hoàn công cung cấp thông tin về công trình xây dựng như địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, ngày hoàn công, chủ sở hữu và các thông tin khác liên quan

- Giấy chứng nhận hoàn công là căn cứ để xác định giá trị tài sản trên đất và tính thuế đất đai. Nó cũng là yếu tố quan trọng trong việc chuyển nhượng, bảo hiểm và vay vốn đối với công trình xây dựng

- Nếu không có giấy chứng nhận hoàn công, chủ đầu tư có thể bị phạt hoặc đình chỉ hoạt động kinh doanh. Ngoài ra, nếu xảy ra sự cố về an toàn, môi trường hoặc xây dựng không đúng quy định, chủ đầu tư cũng sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý. 

- Thủ tục hoàn công xây dựng công trình nhà xưởng bao gồm kiểm tra các yêu cầu kỹ thuật, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về an toàn và bảo vệ môi trường

- Nộp thuế và các khoản phí liên quan: chủ đầu tư cần nộp các khoản thuế và phí liên quan đến hoàn công như lệ phí hoàn công, thuế giá trị gia tăng và thuế tài nguyên. Sau khi nộp đầy đủ các khoản thuế nàu chủ đầu tư mới vó thể nhận được giấy chứng nhận hoàn công

- Trách nhiệm của chủ đầu tư: thủ tục hoàn công xây dựng đặt ra trách nhiệm của chủ đàu tư đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng quy định của pháp luật và các quy chuẩn kỹ thuật. Nếu phát hiện sai siót, chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm và sửa chữa những lỗi đó trước khi hoàn công được cấp

Trên đây là toàn bộ nội dung thông tin tư vấn pháp luật về chủ đề thủ tục hoàn công xây dựng công trình nhà xưởng cần lưu ý những gì mà Luật Minh Khuê cung cấp tới quý khách hàng. Ngoài ra, quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về chủ đề thủ tục thực hiện hoàn công công trình xây dựng mới nhất 2023 của Luật Minh Khuê. Còn bất kỳ điêu gì vướng mắc, quý khách hàng vui lòng liên hệ trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7. Gọi số 1900.6162hoặc gửi email trực tiếp về địa chỉ: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh nhận được sự hợp tác từ quý khách hàng. Trân trọng./.