Đất nông nghiệp sử dụng để xây nhà xưởng không phải là trường hợp hiếm gặp. Vậy, pháp luật có cho phép xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp không? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của LuatVietnam.
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 phân loại đất đai thành: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Trong đó, đất nông nghiệp gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất,… phục vụ cho việc sản xuất nông nghiệp, trồng rừng.
Còn đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở; đất sử dụng để xây trụ sở, cơ quan, công trình sự nghiệp; đất sử dụng với mục đích phục vụ quốc phòng và an ninh; đất kinh doanh sản xuất…
Như vậy, theo quy định nêu trên, công trình, nhà xưởng sẽ được xây dựng trên đất phi nông nghiệp. Do vậy, việc xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp là trái quy định pháp luật.
Đất nông nghiệp xây nhà xưởng có được không? (Ảnh minh họa)
2. Tự ý xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp bị xử lý thế nào?
Việc tự ý xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp được xác định là sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích. Theo đó, tùy vào loại đất nông nghiệp cụ thể là đất gì để xác định mức phạt tương ứng căn cứ theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Ví dụ, trường hợp xây nhà xưởng trên đất rồng cây lâu năm, căn cứ khoản 2, 3, 4 Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP hình thức và mức xử phạt như sau:
STT
Diện tích chuyển trái phép
Mức phạt
Khu vực nông thôn
Khu vực đô thị
1
Dưới 0,02 héc ta (200m2)
Phạt tiền từ 03 - 05 triệu đồng
Hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt khu vực nông thôn
2
Từ 0,02 - dưới 0,05 héc ta
Phạt tiền từ 05 - 08 triệu đồng
3
Từ 0,05 - dưới 0,1 héc ta
Phạt tiền từ 08 - 15 triệu đồng
4
Từ 0,1 - dưới 0,5 héc ta
Phạt tiền từ 15 - 30 triệu đồng
5
Từ 0,5 - dưới 01 héc ta
Phạt tiền từ 30 - 50 triệu đồng
6
Từ 01 - dưới 03 héc ta
Phạt tiền từ 50 - 100 triệu đồng
7
Từ 03 héc ta trở lên
Phạt tiền từ 100 - 200 triệu đồng
Lưu ý: Mức phạt trên đây là mức phạt áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân vi phạm; nếu tổ chức vi phạm sẽ phạt gấp đôi.
3. Muốn xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp, phải làm gì?
Trường hợp muốn xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp, người dân phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
“…
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”
Theo đó, đối với hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà xưởng nếu được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Cách 1. Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Cách 2. Với nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
- Trường hợp hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện hiện các công việc theo quy định như: Thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thực địa,…
Người dân cần lưu ý thực hiện đầy đủ, đúng hạn nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế nếu được chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 5: Trả kết quả
* Thời gian giải quyết:
Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Trên đây là giải đáp về Đất nông nghiệp xây nhà xưởng được không? Mọi vấn đề còn vướng mắc liên quan đến đất đai vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.
Đất ở đô thị là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Trong bài viết này, LuatVietnam sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu rõ hơn đất ở đô thị là gì và những vấn đề pháp lý có liên quan đến đất ở đô thị.
Trường hợp nhà đã có sổ hồng nhưng chưa hoàn công không phải là hiếm gặp. Vậy nhà đã có sổ hồng nhưng chưa hoàn công có bị phạt không? Bài viết sau của LuatVietnam sẽ làm rõ vấn đề này.
Đất ở hiện nay gồm đất ở nông thôn và đất ở thành thị. Bài viết dưới đây của LuatVietnam sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu rõ hơn đất ở nông thôn là gì và thời hạn sử dụng đất ở nông thôn.
Đất sản xuất kinh doanh là đất được sử dụng vào mục đích xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp,… Khi tìm hiểu về loại đất này, nhiều người thắc mắc vậy đất sản xuất kinh doanh có được chuyển nhượng không? Bài viết sau của LuatVietnam sẽ giúp bạn giải đáp vấn đề này.
Trong quá trình sử dụng đất, người dân phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với đất. Vậy đối với đất thổ cư có phải đóng thuế hàng năm không? Vấn đề này sẽ được làm rõ trong bài viết sau của LuatVietnam
Đất nông nghiệp xây nhà xưởng có được không? (Ảnh minh họa)
